Le blog du 53

Il est loin le temps où la résidence secondaire était vue comme une survivance du passé, une habitude française bien trop coûteuse au vu des satisfactions qu'elle rapporte... Et puis la crise sanitaire est passée par là et ceux qui disposaient déjà d'un point de chute à la campagne ont commencé à en profiter à plein et les autres ont été de plus en plus nombreux à vouloir leur emboîter le pas. Désormais, la plupart des Français valorisent beaucoup plus fortement l'agrément et le confort de vie que leur apporte leur résidence secondaire.

Mais ce lieu de villégiature reste généralement identifié avant tout comme un foyer de coûts. Même ceux qui sont prêts à la mettre en location n'escomptent guère mieux que couvrir la totalité de ses frais de fonctionnement, voire une partie seulement. Il est vrai que la mise en location par le propriétaire est souvent artisanale et fastidieuse, débouchant sur peu de nuitées louées. «Nous sommes persuadés qu'une résidence secondaire bien choisie et bien gérée, cela rapporte bien plus que des soucis et des dépenses puisque dans le meilleur des cas, l'investissement peut s'avérer plus rentable qu'une location classique de longue durée», estime Alexis Cohen, PDG de Mansio.

Ticket moyen: 500.000 à 600.000 euros

Cette jeune pousse, née pendant la crise sanitaire, rassemble des startupers qui se sont notamment connus chez Uber et qui ont décidé d'optimiser le marché des résidences secondaires dont ils ont perçu tous les intérêts durant les confinements successifs. Sur six grandes zones (région parisienne, Normandie, Côte d'Azur et Luberon, bassin d'Arcachon et côte girondine, côte basque et Landes, Alpes du nord), la société propose un accompagnement complet depuis la recherche du bien (ainsi que le financement et les tâches administratives), jusqu'à la rénovation et l'ameublement, en passant par la gestion locative voire la conciergerie. Elle revendique ce suivi individualisé et l'aspect clé en main mais ne cherche pas à se positionner sur un créneau particulièrement haut de gamme. «Pour le moment nos premières acquisitions tournent en moyenne autour de 500.000 à 600.000 euros, précise Alexis Cohen, mais cela peut aller du petit appartement pied à terre à la luxueuse villa.»

Un appartement à Fréjus

Pour le compte du Figaro immobilier, Mansio a réalisé deux simulations. Dans le premier cas, il s'agit d'acquérir un petit appartement de 55 m² disposant de deux chambres et d'une salle de bains, en plein cœur de la ville de Fréjus. Le bien est affiché à 179.000 euros et reviendra à l'acheteur à 196.900 euros une fois que l'on a ajouté les frais de notaires et les honoraires de Mansio. Du côté des recettes, on admet que le logement est proposé à la location 315 jours par an pour laisser au propriétaire 50 jours pour en profiter. Selon les statistiques fournies par Mansio, le taux d'occupation moyen est de 59% dans ce secteur et le tarif de la nuit y est de 85 euros en moyenne. Des éléments qui permettent d'escompter 15.797 euros de recettes annuelles (315 x 0,59 x 85). Reste à déduire les frais: 1032 euros de charges et 3159 euros de frais de gestion pour Mansio (qui prélève 20% des loyers en gestion locative). Rappelons que la gestion de locations touristique est bien plus gourmande en main-d'œuvre que la gestion locative classique, d'où des frais bien plus important. Il reste donc 11.606 euros, soit un rendement de 5,9% et un gain net de 35 par mois en admettant que l'acquisition est entièrement financée par un emprunt sur 20 ans. Une fois le prêt remboursé, l'opération dégage 1053 euros de bénéfice par mois.

Un chiffre optimiste puisqu'il ne tient pas compte ni des travaux de réparation et d'entretien, ni de la fiscalité qui pourrait bien s'envoler sur les résidences secondaires. Une objection que balaie Alexis Cohen. «Il faut compter en général pour l'entretien annuel courant un budget de 0,5 à 1,5% de la valeur globale par an, souligne-t-il. Même si la fiscalité devait s'envoler, on ne dépasserait pas les 2%», estime-t-il.

Une propriété sur les hauteurs de Trouville

Dans le deuxième cas de figure, il s'agit d'une propriété normande sur les hauteurs de Trouville-sur-Mer. Ce bien de 177 m² habitable (5 chambres, 3 salles de bains) avec piscine et 1 242 m² de terrain est proposé à 850.000 euros, soit 935.000 euros tous frais compris pour l'acheteur. Le taux d'occupation est ici plus faible; 41% mais le prix moyen de la nuitée s'envole à 440 euros. En admettant toujours que le bien est proposé à la location 315 jours par an afin de s'en réserver 50, on obtient une recette de 56.826 euros (315x0,41x440). Une fois que l'on a déduit les 1470 euros de charge et les 11.365 euros de frais de gestion de Mansio, il reste 43.991 euros. Cette fois-ci, l'opération nécessite un effort d'épargne de 865 euros si elle est intégralement financée par un prêt immobilier sur 20 ans. Passé ce délai, la maison normande rapporterait 3788 euros par mois (en plus des 50 jours d'agrément).

Quelle différence entre acheter une maison et faire construire ?

Acheter un bien, c'est acquérir une surface déjà sortie de terre. À moins d'acheter un bien à rénover, vous n'aurez, dans la majorité du temps, pas la possibilité d'agencer le bien comme bon vous semble. Ce qui est évidemment le cas lorsque vous faites construire. Vous aurez alors un bien sur mesure... Dans la limite des propositions des constructeurs, si vous passez par eux. En contrepartie, vous pourrez emménager plus vite après la signature de l'acte de vente si vous achetez une maison. Faire construire permet également de bénéficier d'une garantie constructeur pour une durée de 10 ans (garantie décennale), ce qui n'est pas le cas si vous achetez une maison déjà construite.

Est-il plus rentable d'acheter ou de faire construire ?

Lors de l'achat, vous pourrez profiter de frais de notaire réduits si vous faites construire, puisque vous ne paierez des frais de notaire que sur l'achat du terrain, des dernières innovations en matière d'isolation ou d'énergie, ce qui vous fera faire des économies sur votre facture d'énergie, et d'un bien clefs en main et sans travaux. Vous bénéficiez également d'une exonération de taxe foncière de deux ans dans la plupart des communes, voire de cinq ans si votre logement neuf répond à un certain niveau de performance énergétique. Toutefois, ces avantages ne doivent pas cacher des spécificités importantes. : faire construire une maison implique par exemple de régler la taxe d'aménagement. Il peut par ailleurs être nécessaire de louer un logement en attendant la fin des travaux dans la maison en cours de construction, ce qui grève la rentabilité de cette solution.

Vaut-il mieux acheter ou faire construire ?

La réponse va d'abord dépendre de ce que vous préférez : la modernité ou le cachet de l'ancien. En termes purement financier, le neuf sera peut-être plus cher à l'achat, mais il vous sera possible de réaliser de belles économies sur le long terme sur vos factures d'énergie.

Lister tous ses besoins avec soin

L'effervescence d'un premier emménagement peut faire peur et le stress nous fait faire des erreurs ! En quittant le nid familial, on peut être tenté de dévaliser le premier magasin de meubles venu et se retrouver avec des équipements inutiles ou inadaptés, tout en ayant fait exploser son budget. Pour éviter de craquer pour le canapé d'angle, taille familiale, qui ne rentrera pas dans votre salon, voici quelques étapes à suivre.

• Faire la liste des équipements déjà présents dans l'appartement : les rangements intégrés, l'électroménager, la literie, etc.
• Faire la liste des meubles et équipements indispensables qui manquent.
• Établir un budget précis à ne pas dépasser pour éviter les mauvaises surprises à la fin du mois.
• Prendre les mesures des pièces pour ne pas se tromper dans le choix de vos meubles. Attention à mesurer en tenant bien compte des portes, fenêtres, prises etc., afin d'éviter les désagréments.

Cette liste en poche, vous pouvez passer à la recherche de bons plans pour meubler votre appartement ! Notre conseil : ne commandez pas immédiatement sur le premier site internet venu. Prenez votre temps, comparez, vérifier bien les mesures indiquées et les matières des objets que vous souhaitez acheter. Si vous le pouvez, essayez, également, d'aller en magasin pour tester et vous rendre compte de ce que donnent les meubles que vous envisagez d'acheter.

Pensez à vérifier les équipements déjà présents et à bien mesurer vos pièces afin de ne pas faire d'erreur lors de l'achat de vos meubles.

Optimiser l'espace de son premier logement

Pour optimiser au maximum les surfaces, il existe différentes solutions à la fois efficaces, design et accessibles à toutes les bourses, que ce soit pour le salon ou la chambre.

Le salon

Ce sera votre pièce à vivre, celle où vous passerez le plus de temps et où vous recevrez vos amis et votre famille. Il convient donc d'en faire un lieu chaleureux et à votre image. Si vous ne bénéficiez pas de beaucoup de place, comme c'est souvent le cas pour un premier appartement, l'idéal est d'opter pour des meubles multifonctions comme les canapés Bobochic qui peuvent se transformer en lit et offrent des coffres de rangement pour gagner de la place. Vous pourrez ainsi bénéficier de la convivialité d'une vraie pièce à vivre en journée, tout en ayant le confort d'un vrai matelas la nuit, sans que les couettes et les oreillers ne vous encombrent. Si vous avez une chambre séparée, cela vous permettra d'accueillir des proches ! Vous pouvez également choisir une table avec rallonge, qui ne prend pas plus de place qu'une console lorsqu'elle est repliée, mais permet d'organiser des diners à plusieurs.

Pensez aussi à utiliser tout l'espace à votre disposition, notamment, pour les rangements : étagères ou placard en hauteur, bibliothèque ou armoire d'angle, etc. Au niveau des équipements comme la télévision, votre box internet : vérifiez leur emplacement en fonction des prises. Vous pourrez ainsi choisir le meuble TV adapté à vos besoins.

La chambre

Si votre appartement dispose d'une chambre, n'oubliez pas de choisir votre couchage avec soin. La qualité de votre sommeil dépend en grande partie de la qualité de votre literie ! Pour optimiser votre espace, vous pouvez opter pour un canapé-lit ou pour un lit mezzanine qui vous permettra de dégager une bonne surface de la chambre pour installer un bureau, par exemple. Il existe des lits armoires qui, une fois repliés, sont aussi discrets et peu encombrants qu'une simple armoire. Cela vous permettra d'avoir un espace optimisé tout en bénéficiant d'un maximum de confort.

Dans le salon, un canapé convertible est toujours une bonne idée pour pouvoir recevoir ses proches !

Penser pratique et fonctionnel

Pour que votre premier logement soit totalement fonctionnel, vous devrez peut-être, si l'appartement n'en est pas déjà pourvu, vous équiper en petit et gros électroménager : cuisinière, lave-linge, four à micro-ondes, aspirateur, sèche-cheveux… Si vous manquez de place, optez pour un combiné cuisinière, four et lave-vaisselle ou pour un lave-linge avec option séchante, par exemple.

L'important est de choisir des équipements adaptés à vos besoins et à l'utilisation que vous en ferez, sans pour autant négliger leur qualité. Cela peut représenter un certain coût à l'achat, mais leur durée de vie sera bien plus longue. Vous réaliserez finalement des économies sur le long terme et vous vous éviterez de nombreux inconvénients (pannes, problèmes de fonctionnement, réparations, etc.). Il existe différents moyens de s'équiper en électroménager de qualité à des prix intéressants, notamment via des applications de vente entre particuliers ou de seconde main.

Enfin, si vous êtes locataire, vous pourrez proposer au suivant de racheter les équipements déjà en place avant de partir. Ce compromis gagnant-gagnant vous permettra de rentabiliser votre achat et au prochain locataire d'éviter d'investir une somme conséquente dans l'achat d'équipements (sans parler du transport qui peut être éprouvant, comme pour la machine à laver par exemple).

Meubler son premier appartement avec style

Il s'agit de votre premier appartement, profitez-en pour affirmer votre style et en faire un lieu de vie à votre image ! N'hésitez pas à jouer avec les couleurs pour personnaliser les pièces et créer différentes ambiances. Un pan de mur peint d'une couleur vive (ou recouvert d'un papier peint de couleur vive, si vous voulez éviter d'avoir à repeindre avant de partir de votre location), des accessoires colorés que vous pouvez changer selon vos envies (plaids et coussins, bibelots, rideaux, etc.), ainsi que l'éclairage, à la fois pratique et décoratif. Autre élément, indispensable pour certains : les plantes. Décorer votre salon, voire votre chambre, avec des plantes vertes ajoutera un aspect chaleureux et naturel à votre intérieur, qui améliorera votre qualité de vie autant que la qualité de votre air intérieur !

Une passion née du confinement

Les confinements successifs ont poussé les Français à redécouvrir les plaisirs intérieurs : cuisine et gâteaux faits maison, arts créatifs et aussi… décoration ! Une manière également de s'occuper de son bien-être, car prendre de soin de son intérieur, c'est aussi prendre soin de soi.

Les heureux possesseurs de jardins, de terrasses ou même de balcons se sont également mis à planter et à cultiver frénétiquement. Bref, les espaces domestiques ont fait l'objet d'un net regain d'intérêt, voire du déclenchement de passions nouvelles. D'ailleurs, selon le quotidien Les Échos, le marché de la décoration intérieure a réalisé un chiffre d'affaires de plus de dix milliards d'euros l'année dernière.

Des oeuvres d'art pour votre intérieur

Un objectif peut être de créer différents espaces (travail, détente…) à la fois confortables et fonctionnels, ce qui peut se faire au sein d'une même pièce !

Vous pouvez aussi choisir de changer les couleurs de votre intérieur. Objectif : rafraîchir et créer une nouvelle ambiance. Sachez qu'en 2022, le vert sauge envahit tout ! Associé au blanc et à quelques notes de noir, il sublime un décor désormais minimaliste et harmonieusement parsemé de meubles aux lignes pures et arrondies. 

Reste à personnaliser votre cocon cosy. En clair, l'agrémenter d'une déco qui reflète votre personnalité. Pour cela, rien de plus excitant que d'aller chiner, d'acheter une œuvre dans une galerie d'art, voire de passer un peu de temps à chercher en ligne des objets d'art uniques. Si vous aimez la peinture et la sculpture, des sites sous forme de galeries d'art virtuelles peuvent vous permettre de choisir dans un grand choix d'oeuvres. Derrière ces collections des « curateurs d'art » parcourant le monde en quête d'artistes.

Des galeries d'art virtuelles vous offriront un grand choix d'oeuvres pour composer votre intérieur.

Optimiser son extérieur

Alors qu'à l'intérieur, la tendance est au minimalisme chic, au design organique et aux matériaux authentiques – notamment le travertin, pierre naturelle aux tons très doux – l'extérieur reste encombré, car on y entrepose souvent ses outils de manière anarchique. Évidemment, balcons et terrasses exigent un minimum d'ordre pour accueillir la famille ou les amis. 

Les solutions de rangement ne manquent pas pour tirer le meilleur parti de ces espaces extérieurs. Les boîtes ou les armoires en bois se fondent dans le décor, les meubles ou les cabanes sur mesure font fureur en milieu urbain, d'autant qu'ils sont très fonctionnels. Les sièges de balcon en bois peuvent cacher des coffres de rangement !

Dans un jardin, souvent plus vaste, au delà du choix de son salon de jardin, il peut se poser un problème du stockage des outils, forcément plus encombrants... surtout si vous aimez bricoler ! Il ne faut pas non plus oublier les vélos, le barbecue et son équipement, d'éventuels parasols. Le mieux est alors d'investir dans une cabane de jardin qui se fonde dans le décor, en bois, par exemple.

Et pour la voiture, sachez qu'il est également possible aujourd'hui d'opter pour des garages indépendants en bois ! C'est en tout cas ce que les garages en bois Trigano proposent. Il s'agit de structures à monter, disponibles en plusieurs dimensions à tarifs variés. Attention toutefois, dans certains cas, un permis de construire peut se révéler nécessaire.